전체 글25 부동산 세제개편 (세금폭탄, 공급대책, 종부세) 종합부동산세 최고세율이 6%까지 오르는 세제개편안이 나왔을 때, 솔직히 저도 처음엔 '드디어 집값 잡히려나' 싶었습니다.그런데 내용을 뜯어볼수록 석연치 않은 부분이 계속 눈에 걸렸습니다.집값 안정이 목표라면 왜 취득세와 양도세는 그대로 두거나 오히려 강화했을까.이번 글에서는 그 의문을 제가 직접 계산해보고 검증해본 과정을 담았습니다.보유세만 올리고 거래세는 놔두면 생기는 일이번 세제개편의 핵심은 세 가지입니다.실거주 중심으로 재편하고, 고가 아파트의 보유세를 대폭 올리고, 다주택자의 양도소득세를 단계적으로 중과하는 것입니다.방향 자체는 틀리지 않았습니다. 문제는 구조입니다.여기서 보유세란 집을 가지고 있는 것만으로 매년 내야 하는 세금을 말합니다. 재산세와 종합부동산세가 대표적입니다.종합부동산세(종부세).. 2026. 9. 10. 2026년 서울 부동산 양극화 (강남하락, 무주택전략, 금과 비트코인) 세제개편 발표 이후 2주 만에 서울 아파트 매물이 5,000건 넘게 쏟아졌습니다.그 절반이 강남 3구에서 나왔다는 사실을 처음 봤을 때, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다.강남이 먼저 오르고 외곽이 따라가는 게 당연한 공식인 줄 알았는데, 지금 시장은 그 공식을 완전히 거꾸로 보여주고 있습니다.그 이유와 무주택자가 지금 어떻게 움직여야 하는지, 제가 직접 시장을 들여다본 시각으로 정리해봤습니다.강남 하락 vs 중가 폭등 — 서울이 두 개로 쪼개졌습니다일반적으로 강남이 오르면 외곽이 따라가고, 강남이 흔들리면 외곽은 더 크게 흔들린다고 알려져 있습니다.그런데 제가 이번에 직접 시장 흐름을 추적해보니 그 반대 현상이 동시에 일어나고 있었습니다.강남구 매물은 세제개편 발표 전후로 1,000건 이상 늘었고, 서초구.. 2026. 8. 31. 집값 풍선효과, 2030 세대는 어떻게 해야될까? (외곽쏠림, 빌라거래, 내집마련) 2026년 8월 2주차 기준, 서울 아파트 매매가가 전주 대비 0.21% 상승했습니다.주간 단위로 0.2%면 사실상 '폭등' 구간입니다.솔직히 처음 이 수치를 봤을 때 제가 사는 경기도 외곽까지 이게 번질 수 있겠다는 생각이 먼저 들었습니다.서울 아파트, 외곽이 더 많이 올랐다뉴스만 보면 서울 전체가 오른다고 느끼기 쉽습니다. 그런데 실제 통계를 뜯어보면 이야기가 달라집니다.8월 2주차 서울 아파트 매매가 변동률에서 평균(0.21%) 이상 상승한 지역은 중랑구, 성북구, 서대문구, 강북구, 관악구, 노원구, 동대문구, 금천구, 은평구, 구로구, 강서구였습니다.지도에서 찍어보면 강남·서초 같은 도심보다 서울 외곽 링 형태로 빨간 점이 찍힙니다.제가 이 목록을 보면서 든 생각은 단순했습니다.이 지역들의 공통.. 2026. 8. 25. 연말정산 개편 (소득공제, 청년혜택, 학원비 공제) 2025년 세법 개정안에서 부양가족 소득 요건이 100만 원에서 300만 원으로 올라갑니다.이 한 줄을 처음 봤을 때, 솔직히 "이게 얼마나 큰 변화냐"고 대수롭지 않게 넘겼습니다.그런데 계산기를 두드리다 보니, 공제가 하나 살아나면 보험료, 교육비, 신용카드 사용액까지 줄줄이 딸려온다는 걸 깨달았습니다. 올해 연말정산은 작년 그대로 복사 붙여넣기 하면 안 됩니다. 소득공제 요건이 바뀌었다, 탈락했던 가족을 다시 확인하세요연말정산에서 가장 먼저 챙겨야 하는 건 기본공제입니다.기본공제란 본인과 배우자, 부양가족 1인당 150만 원씩을 과세표준에서 빼주는 제도로,여기서 공제가 하나 살아나면 이후에 딸려오는 항목들이 연쇄적으로 늘어납니다.문제는 지금까지 이 기본공제를 받으려면 부양가족의 연간 소득 금액이 10.. 2026. 8. 19. 2030세대 ISA 계좌 개편 시 당장 바꿔야될 것 (납입한도, 생산적금융ISA, 만기설정) 2026년 세제 개편안 발표로 ISA 계좌의 납입한도 이월 기능이 폐지되고 만기 설정이 최대 5년으로 제한됩니다.직접 겪어보니 이 소식이 얼마나 당황스러운지, 주린이로서 정책이 바뀐다는 게 이렇게 실감 나는 일인지 몰랐습니다.납입한도 이월 폐지, 실제로 얼마나 아쉬운가ISA 계좌를 만들고 나서 제가 가장 좋아했던 기능이 바로 납입한도 이월이었습니다.납입한도 이월이란 해당 연도에 채우지 못한 납입 가능 금액이 다음 해로 누적되는 구조를 말합니다.쉽게 말해, 올해 2,000만 원 한도에서 500만 원만 넣었다면 남은 1,500만 원이 이듬해로 그대로 쌓여,다음 해에는 최대 3,500만 원까지 한꺼번에 넣을 수 있는 방식입니다.제 경우엔 당장 큰돈이 없어도 일단 계좌를 만들어 두면 나중에 인센티브나 목돈이 생.. 2026. 8. 11. 자녀 증여세 신고 방법 (증여세 비과세, 자녀 계좌, 증여세 신고) 내 노후 대비도 안 됐는데 아이 계좌에 먼저 돈을 넣어줘야 한다고? 처음 이 얘기를 들었을 때 솔직히 당황스러웠습니다.그런데 막상 찾아보니 미성년 자녀에게는 10년마다 2,000만 원씩 비과세 증여가 가능하고, 일찍 시작할수록 복리 효과까지 누릴 수 있다는 걸 알게 됐습니다.증여세 신고는 생각보다 복잡하지만, 안 해두면 나중에 더 큰 세금을 낼 수도 있습니다. 자녀 증여세 비과세, 정말 나한테도 필요한 걸까?부자들이 아이가 태어나자마자 자녀 계좌를 만든다는 이야기, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다.그런데 이게 정말 평범한 가정에도 꼭 필요한 걸까요?제가 처음 이 고민을 시작한 건 ISA(개인종합자산관리계좌) 개편 소식을 접하고 나서였습니다.쉽게 말해 ISA란 예금·펀드·ETF 등 여러 금융상품을 하나의 계좌에.. 2026. 8. 10. 이전 1 2 3 4 5 다음
